Обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают один-два банка-партнера. Поэтому, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен. И, конечно, покупка на ранней стадии строительства более рискованна, чем в доме, в котором завершено строительство и даже пройдена госкомиссия.
Обязательно изучите всю возможную информацию о застройщике:
- Проверьте сведения о застройщике и объекте строительства на портале посредством Единой информационной системы жилищного строительства (далее – АИС ЕИСЖС) - с 1 января 2018 года на данной платформе застройщики и контролирующие органы размещают информацию об объекте строительства, зарегистрированные в системе через портал Госуслуг. На данной платформе Вы сможет получить информацию о рынке жилья;
- Проверьте официальный сайт застройщика. На нем должны быть опубликованы документы (проект договора долевого участия в строительстве, проектная документация, разрешение на строительство, учредительные документы застройщика). На сайте можно найти первичную информацию о компании застройщика, выяснить ИНН и ОГРН застройщика.
- Посетите сайты с бесплатным сервисом по проверке компаний, такие ресурсы проводят подборку информации о компании, которая содержится в открытом доступе, например: дата регистрации компании, текущий статус компании и размер уставного капитала застройщика, данные об учредителях и руководителях компании, ссылки на другие компании, с которыми связано руководство застройщика, наличие задолженности перед налоговыми органами;
- На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов по названию компании можно найти информацию о долгах по исполнительным производствам.
- Проверьте официальные сайты арбитражных судов (посредством картотеки арбитражных дел, которая единая для всех арбитражных судов и доступна на сайте любого арбитражного суда) и судов общей юрисдикции, чтобы узнать количество судебных разбирательств, в которых участвует застройщик (поиск по ИНН и названию компании).
- Посетите официальный сайт ФНС России. Можно запросить выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть проверить застройщика по данным о компании, указанным в документе.