Дольщик имеет право расторгнуть ДДУ (отказаться от исполнения ДДУ) в одностороннем порядке в следующих случаях (основные):
- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- иных условиях, предусмотренных законодательством РФ или самим договором.
Важно! В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует всем требования, предъявляемым законом к застройщику, то участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (т.е. не может расторгнуть ДДУ).
В случае одностороннего отказа дольщиком от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты за пользование указанными денежными средствами.
Если была оформлена ипотека при приобретении объекта недвижимости по ДДУ, то необходимо учитывать и условия данного ипотечного договора, т.е. необходимо проконсультироваться с сотрудниками банка на предмет рисков при одностороннем отказе от ДДУ дольщиком. Поскольку интересы банка в таком случае также будут затрагиваться.
Важно! С 22.03.2024 до 31.12.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются.