При покупке дома, квартиры, земельного участка вы можете вернуть часть уплаченных средств, оформив имущественный налоговый вычет.
Налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов (заработная плата, доходы от сдачи имущества в аренду и т.д.). К примеру, вы получаете заработную плату в размере 40 000, на самом деле – 34 800, потому то платите 13% в бюджет. Подтвердив право на вычет, вы не будете платить налоги до того момента, как сумма вычета будет исчерпана. Либо вы можете подать декларацию в налоговый орган и получить вычет сразу.
Важно! Налоговый вычет можно использовать, только если человек получает официальную зарплату и платит налог на доходы по ставке 13%. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощённой системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет. Отдельные правила распространяются на пенсионеров.
Предельная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, равна 2 000 000 рублей. С процентов по целевым займам (ипотека) – 3 000 000. Таким образом, максимальная сумма вычета составляет 260 000 рублей, с процентов – 390 000 рублей (13% от расходов). Если вы потратили большую сумму, возместить затраты сверх, к сожалению, не получится.
Важно! Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом установленных законодательством лимитов.
Если часть квартиры была оплачена средствами господдержки: субсидией, маткапиталом, с этой суммы нельзя получить имущественный вычет. Например, средства материнского капитала нужно вычесть из стоимости квартиры. Разница, которая получается, — и есть расходы. Только эту сумму можно заявить к вычету и только с неё вернуть 13%.
Оформить налоговый вычет можно в год, следующий за годом, когда были произведены расходы (например, в 2022 году подается декларация за 2021). Учитываются следующие виды расходов:
Проверьте, имеете ли вы право на налоговый вычет:
Если на все вопросы вы ответили утвердительно, вы можете приступить к оформлению имущественного налогового вычета.