Если в договоре не установлена возможность повышения арендной платы, то собственник не может в одностороннем порядке изменить размер платежей. Только по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год.
Таким образом, арендодатель может повысить плату, если вы придете к согласию и оформите его в письменном виде. При этом будьте внимательны к содержанию соглашения – арендодатель может прописать такие условия:
• возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке с определенной датой и предварительным уведомлением квартиранта (получать согласие уже не требуется);
• возможность повышения аренды по истечении одного года автоматически, а также в договоре могут быть предусмотрены условия и максимально возможное повышение арендной платы по договору.
Если вы еще не подписали договор аренды жилого помещения (или найма), обязательно проанализируйте условие об арендной плате и посоветуйтесь с юристом.
Собственник может досрочно расторгнуть договор аренды только через суд. При этом он обязан заблаговременно предупредить вас об этом.
Важно! Стороны краткосрочного договора аренды (т.е. продолжительностью до одного года) могут предусмотреть минимальные сроки для уведомления о расторжении договора аренды, например, в случае просрочки внесения платы за жилое помещение.